房地产经济师

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所属分类:房地产经济
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房地产经济师

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房地产经济师

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  首次报名:2013年6月24日-7月4日,非首次:2013年6月24日-7月15日

  房地产开发项目的含义,房地产开发及房地产开发项目的特点,房地产并发项目的工程系统构成,房地产开发项目管理的含义、程序和内容。

  2013年经济师考试将于2013年11月2日举行(经济师考试为全国统一考试)

  房地产价格策略的含义和内容,房地产定价目标的含义和种类,房地产定价原则、,房地产定价的基本方法,房地产定价的基本程序,房地产定价策略,房地产价格调整方法。

  房地产征收的概念,集体土地征收的含义,单位、个人的房屋及其他房地产征收的含义,房地产征收的限制条件;征用的概念、限制条健和特征;征收与征用的异同。

  (1)初中毕业参加工作满20年且从事经济工作满15年,并担任房地产助理经济师职务满4年;

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  房地产开发项目勘察设计管理的含义,房地产开发项目工程勘察管理,房地产开发项目工程设计管理。

  物业服务合同的含义、主要内容、特征和种类,前期物业服务合同与物业服务合同的区别。

  (一)报考条件。凡中华人民共和国公民和香港、澳门、台湾地区的居民,遵纪守法并具备下列条件之一者,均可报名参加经济专业技术资格考试。

  业主的概念、认定、权利和义务;业主大会的组成、性质、筹备和成立;业主共同决定的事项,业主大会活动规则;业主委员会的性质、职责和备案,业主委员会委员的资格条件和资格终止,业主委员会会议的规范,业主委员会与物业服务企业、居委会的关系。

  房地产市场调研的含义和作用;房地产市场调研的程序(确定调研目标,制订调研计划,设计调查问卷,、确定抽样方案,,整理分析调研资料,撰写调研报告);房地产市场调研准

  房地产开发项目目标市场选择的含义,影响目标市场选择的主要因素,SWOT分析,房地产目标市场选择程序,房地产客户需求特征分析。

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  房地产开发贷款的内涵、种类、贷款对象、申请条件、申请资料、贷款调查和评估;住房开发贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件、贷款方式和贷款期限商用房开发贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件、贷款方式和贷款期限;土地储备贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件和贷款担保。

  收益法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤;收益法的计算公式,净收益的求取,报酬率的求取。

  上述第(1)、(2)条中对现在国家机关工作和从国家机关调入企事业单位工作未参加专业技术职务评聘的,不要求担任房地产助理经济师职务。

  测查应试人员是否掌握房地产估价的市场法成本法收益法假设开发法等知识,并能够运用这些方法测算房地产价值,读懂和撰写房地产估价报告。

  假设开发法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤;假设开发法的基本公式,现金流量折现法和传统方法的含义及异同;假设开发法计算中开发经营期、开发完成后的房地产价值、,开发成本管理费用销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费、折现率等的求取。

  建设用地使用权划拨的范围和程序,划拨建设用地使用权的管理;建设用地使用权出让的方式和特征,建设用地使用权出让金,招标、拍卖、挂牌、协议出让方式及程序,协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别;建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容,合同双方的权利和义务,合同的变更和解除;国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同,承租土地使用权的权能,承租土地使用权的收回;建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营的适用范围、报批程序。

  测查应试人员是否掌握房地产金融的基本内涵、基本业务、房地产抵押贷款以及房地产开发贷款、。个人住房贷款、房地产信托房地产保险等专业知识,并能够运用这些知识和方法从事房地产金融有关活动。

  测查应试人员是否掌握业主、业主大会、临时管理规约、管理规约、物业服务企业、物业管理招标投标、,物业服务合同、物业服务收费和专项维修资金等专业知识,以及解决物业管理实际问题的能力。

  房地产开发项目市场定位的含义、策略和步骤,房地产开发项目客户定位,房地产开发项目产品定位。

  房地产市场调研的类型(探测性调研、描述性调研因果性调研预测性调研);房地产市场调研的侧重点、调研对象、调研抽样方法、调研手段和形式、实地调研基本方法。

  房地产市场营销的含义和特点;生产观念产品观念推销观念市场营销观念社会营销观念等房地产开发经营观念的基本内容及之间的区别;现代房地产市场营销的内容;房地产市场营销流程;房地产市场营销组合的概念,战术性的4Ps、6Ps和战略性的4Ps、llPs的内容。

  测查应试人员是否掌握房地产投资的概念和特点,并能够对房地产投资项目进行经济评价,读懂和撰写房地产投资项目可行性研究报告。

  经济专业技术资格考试合格者,由各省、自治区、直辖市人事(职改)部门颁发人事部统一印制并用印的《经济专业技术资格证书》,该证书在全国范围内有效。经济专业中、初级资格实行注册登记制度。资格有效期一般为5年,有效期满,持证者要按规定主动到发证机构办理注册登记。

  建设用地使用权抵押权的设定,建设用地使用权抵押的程序和登记制度,建设用地使用权的占用、管理和处分,建设用地抵押权的灭失,最高额抵押权。

  房地产开发项目合同的概念和内容,房地产开发项目合同策划,房地产开发项目合同管理的内容及合同争议的解决。。

  2006年开始香港HKTCC国际认证和大陆部门国际认证全面在大陆实施。

  (2)高中、中等专业学校毕业从事经济工作满15年,并担任房地产助理经济师职务满4年;

  房地产经济师考试,属于全国经济专业技术资格考试中房地产专业。该专业分初级和中级,考试 科目均 为 :《经济基础知识》、《专业知识与实务》。

  城市的概念,城市与乡村的区别,城市的分类,城市的产生,城市发展演变的阶段;城市化的概念及其表现,城市化进程的阶段划分,城市化的度量,城市化引起的变化,城市化与社会经济发展;郊区化的概念,发达国家的郊区化现象,我国的郊区化现象;逆城市化现象及其出现的原因。

  房地产金融的含义。特点和业务种类;房地产抵押贷款的含义、分类,担保法物权法中关于禁止抵押的规定,抵押率的含义;房地产抵押贷款的主要参与者,贷款机构和借款人在房地产抵押贷款中的角色,担保和保险机构以及中介服务机构在房地产抵押贷款中的作用;房地产抵押贷款的主要风险及其防范。

  测查应试人员是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回和终止、闲置国有建设用地的处理以及集体建设用地使用制度等知识,以及把握国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。

  物业管理招投标的内涵、特点和原则,物业管理招标的方式、条件和程序,物业管理投标的条件和程序,物业管理评标与中标,物业管理招投标适用的法律法规。

  测查应试人员是否掌握区位理论供求理论地租地价理论和城市化理论等知识,以及把握房地产经济基本规律的能力。

  市场法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤;搜集交易实例、选取可比实例、建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整和求取估价对象价值的含义和主要内容。

  房地产市场细分的含义和作用,房地产市场细分的依据,房地产市场细分程序和方法,.房地产细分市场评估。

  房地产开发项目工程招标的含义、招标的方式及适用情况,房地产开发项目工程招标的程序及主要工作内容。

  建设用地使用权出租的条件和程序,建设用地使用权租赁合同的主要内容,建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别。

  住宅的范围;住宅专项维修资金的交存主体和交存金额,住宅专项维修资金使用的范围、原则、程序和禁止,住宅专项维修资金的监督管理。

  (三)因有专业技术人员资格考试违纪违规行为,已按有关规定处理,尚在停考期内的人员,不得报名参加该项考试。

  1993年1月,人事部下发了《人事部关于印发经济专业资格考试暂行规定及其实施办法的通知》(人职发[1993]1号),决定在经济专业人员中实行中、初级专业技术资格考试制度。考试工作由人事部和部分专业主管部门负责,日常工作由人事部人事考试中心负责。

  测查应试人员是否掌握房地产开发项目管理基本知识,并能够进行房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理、实施控制以及竣工验收和决算。

  房地产市场环境调研的内容(政治法律环境、经济环境、社会文化环境、区域环境);,房地产市场需求调研的内容(房地产消费者、消费动机、消费行为);房地产市场供给调研的内容(房地产市场行情、市场反响、竞争对手)。

  测查应试人员是否掌握房地产征收征用的前提条件、权限、程序、补偿和安置等知识,以及开展房地产征收征用相关工作的能力。

  集体建设用地的概念、使用范围及原则,集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押,农村宅基地及其管理。

  个人住房贷款的内涵和种类,固定利率个人住房贷款与浮动利率个人住房贷款,个人住房贷款借款合同要素变更和调整;等额本息还款的含义和计算公式,等额本息还款中贷款余额的计算。海月还款的构成;等额本金还款的含义和计算公式,等额本金还款中贷款余额的计算、每月还款的构成;公积金个人住房贷款的含义和程序,令人住房组合贷款的计算思路。

  集体土地征收的程序、审批;征地补偿的特点,征地补偿费用的构成,征地补偿费用标准,被征地农民的安置,征地补偿和安置的步骤。

  直接渠道间接渠道和网络渠道等房地产销售渠道的优缺点;房地产销售渠道选择的原则和影响因素;商品房销售代理及其工作流程。

  房地产信托的内涵和特点,房地产信托机构的特点,房地产信托资金的筹措;房地产信托业务的主要内容。

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  测查应试人员是否掌握房地产开发经营观念、市场营销有关理论和方法以及房地产渠道策略、价格策略促销策略等相关知识,并能够编制房地产市场营销方案。

  成本法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤;成本法的基本公式,重新购建价格的求取,建筑物折旧的求取。

  (二)专业工作年限计算。报考条件中涉及专业工作时间期限的,均计算到2010年底。

  国有土地上房屋征收的管理体制、程序;国有土地上房屋征收的补偿对象、补偿构成、补偿方式;国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。

  地租的概念,地租的本质,地价的概念,我国地价的内涵;劳役地租实物地租货币地租等地租形式;级差地租绝对地租垄断地租的概念;地价的本质,地租与地价之间的数量关系。

  房地产经济专业技术资格实行全国统一考试制度,由全国统一组织、统一大纲、统一试题、统一评分标准。资格考试设置两个级别:经济专业初级资格、经济专业中级资格。参加考试并成绩合格者,获得相应级别的房地产技术资格,由人事部统一发放合格证书。国际注册房产经济师是香港HKTCC认证的

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